《節稅寶典》買豪宅 節稅的效果更明顯

新聞來源 : 時報資訊 2007/3/19

房子的遺贈稅節稅效果相當驚人，加上又具不錯的保值效果，懂稅法的會計師不少人都會擁有至少兩棟的房子。特別是豪宅。

由於市場售價與公告現值有著六折左右的價差，也難怪這波台北市豪宅除了靠著通貨膨脹帶動拉升，也因此出現「節稅買盤」。

1998年是台北豪宅市場第一次達到高峰期，集中在信義計畫區的豪宅，以「信義富邦」為代表，最高價格推升到每坪80萬元，買方集中在科技新貴上，而這棟到現在還是名列十大豪宅的建築物，代表人物就是鴻海大老闆郭台銘。

當時這些大老闆買豪宅的主要動機，可能是為了買一個身份象徵的尊貴地段與名宅，豪宅的節稅效果並不被強調。

這次不同。原本房地產市場預期，這波地產的漲升與豪宅無緣，卻意外發現豪宅愈賣愈好，除了與台北市土地愈來愈難取得、標價節節創新高，私下調查，才了解原來也因為價格高漲，節稅效果更明顯。

據了解，一位很愛房地產的某一光學大廠老闆，就在信義計畫區內擁有至少五、六棟的豪宅，而且全在豪宅行情每坪還未破百之前進場，而且除了個人，也利用公司名義持有。

以個人來說，這位大亨如果拿二億元的現金贈與小孩，扣除免稅額之後概算，大約要交9900萬元的贈與稅，但是同樣拿二億元的豪宅贈與，以公告現值計算，打六折後的贈與稅稅基為一．二億元，換算成贈與稅約為5900萬元，有棟房子與純給現金的贈與稅，足足價差4000萬元。

還有人將房屋土地產權，利用分割方式逐年贈與給下一代，只是要花的年限較長，但也是個完美節稅方式。

以公司持有的方式，一是避免下一代財產爭奪，二是房屋稅等相關稅負可以做為公司營業費用，既替公司、又為個人節稅，所以有會計師就說，力霸王又曾家族成員名下幾乎都沒有房地產，有的多半在公司名下，就是這個道理。